We beantwoorden vijf vragen over taxaties

Bij de verkoop van je woning wil je weten wat de marktwaarde van de woning is, zodat je een vraagprijs kunt opstellen. Door middel van een taxatie kun je die prijs vaststellen. Koop je juist een huis en vraag je een hypotheek aan, dan eist de bank een taxatierapport van een gecertificeerde taxateur. We beantwoorden vijf vragen over taxaties.

1 Waarom heb ik een taxatie nodig?

De meeste mensen vragen een taxatie aan voor de verkoop van hun huis. De bankt verstrekt je een lening in ruil voor zekerheid. De bank wil niet meer geld uitlenen dan dat het huis waard is, of gaat zijn als je verbouwplannen hebt. Het risico zou anders te groot zijn als je de hypotheeklasten niet meer kunt betalen. Het taxatierapport is een essentieel onderdeel van het dossier dat de bank nodig heeft voor de goedkeuring van een hypotheek.

Daarnaast zijn er andere situaties waarin een taxatie nodig kan zijn. Bijvoorbeeld als je gaat scheiden, voor de Belastingdienst of als je eens zwart op wit wilt wat uw woning waard is.

2 Hoe kies ik een taxateur?

De taxateur mag niet je aankoopmakelaar zijn of de makelaar van de verkoper. Schakel altijd een gecertificeerde taxateur in. Dit betekent dat hij of zij officieel vastgoed mag taxeren. Daarnaast is het natuurlijk belangrijk dat de taxateur voldoende kennis heeft over de lokale huizenmarkt.

Een geldverstrekker kan eigen eisen stellen aan een taxatie. Vraag daarom altijd van tevoren wat die eisen zijn. Dit kan bijvoorbeeld gaan om de afstand waarop de taxateur is gevestigd ten opzichte van het huis, bijvoorbeeld in een straal van maximaal 20 kilometer.

3 Hoe verloopt een taxatie?

Je plant een afspraak in en de taxateur bezoekt je woning. Houd het eigendomsbewijs, de kadastrale gegevens en de tekeningen van de woning bij de hand. De taxateur let onder andere op de volgende zaken:

De staat van onderhoud
De inhoud en de oppervlakte
De functionele indeling
De constructie en de gebruikte materialen, en de kwaliteit ervan
De mate van isolatie en energiezuinigheid
Verplichtingen en rechten, zoals overpad en erfpacht
De ligging en de omgeving
Het bestemmingsplan
De marktsituatie

4 Welke taxatierapporten zijn er?

Er zijn gevalideerde en ongevalideerde taxatierapporten. Het doel van de taxatie bepaalt of je een gevalideerde of ongevalideerde taxatie nodig hebt. Een gevalideerd taxatierapport heb je nodig voor het verkrijgen of oversluiten van jouw hypotheek. Een ongevalideerde taxatie kan je aanvragen voor de verkoop van je huis, aankoop van je nieuwe huis, voor bezwaar op de WOZ-waarde van je huis, om te kunnen vererven of om de boedel te verdelen.

5 Wat kost een taxatie?

Het is van belang te weten waarom je een taxatierapport nodig hebt. Voor taxatie ten behoeve van jouw hypotheekaanvraag is vaak een gevalideerd NWWI taxatierapport nodig. Voor de overige taxaties kun je veelal volstaan met ongevalideerd taxatierapport.

Validatiekosten
Er zijn extra kosten verbonden aan een gevalideerd taxatierapport. De daartoe erkende instituten brengen extra validatiekosten in rekening. Zoek daarom eerst uit waarom jij een taxatierapport nodig hebt. Daarnaast zijn er ook extra handelingen nodig om aan de validatie te voldoen.

Wanneer zijn de taxatiekosten aftrekbaar
Bij het afsluiten van een hypotheek zijn de taxatiekosten fiscaal aftrekbaar indien de rentekosten van de geldlening ook aftrekbaar zijn. Let op: is de rente maar deels aftrekbaar dan zijn de kosten ook alleen voor dat deel aftrekbaar. Dit is bijvoorbeeld het geval als je overwaarde hebt bij de verkoop van je vorige woning.

Bekijk het kostenoverzicht hier.

Maak afspraak
Bel mij

Telefoon
E-mail

Telefoon
E-mail