Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2024
Marktcijfers 1e kwartaal 2024 voor regio De Bollenstreek
Cijfers in dit stuk betreffen aanbod en transacties van woningen over het 1e kwartaal 2024, welke zijn geregistreerd door alle makelaars die bij een branche-vereniging zijn aangesloten (NVM, VBO en Vastgoed Pro). Er wordt steeds vergeleken met de situatie een jaar geleden dus met het 1e kwartaal 2023. Alle genoemde bedragen en percentages zijn gemiddelden.
Woningmarkt droogt op; tussenwoningen als eerste
Landelijk
Het aantal transacties in het 1e kwartaal bedraagt 37.629 woningen, dat is 3,5% meer dan een jaar terug. Transactieprijs is nu €424.000 (zie grafiek), een stijging van 9,3% t.o.v. vorig jaar; per m2 woonoppervlak bedraagt de stijging 9,6%. Voor een succesvolle verkoop zijn nu 34 dagen nodig en er wordt gemiddeld 1,8% meer betaald dan de vraagprijs; bij tussenwoningen wordt er 4,1% boven de vraagprijs betaald maar in de grote steden vaak al veel meer. Dit percentage is stijgende.
Het aanbod aan koopwoningen bedraagt aan het begin van het kwartaal 25.900 stuks; dat is 35% minder dan een jaar geleden. Bij tussenwoningen daalde het aanbod het hardst met maar liefst 52%. In het 1e kwartaal kwamen er ruim 39.000 woningen op de markt, 4% meer dan een jaar geleden. De KI[1] daalt van 2,9 vorig jaar naar nu 1,7. Ook hier het superlatief voor de tussenwoning waarvan de KI daalde van 2,1 naar nu 1,0.
Regio Bollenstreek
Binnen deze regio liggen de gemeenten Hillegom, Lisse, Noordwijk, Katwijk en Teylingen.
Het aantal transacties daalt in deze regio met 7,2% naar 413 woningen. Transactieprijzen stijgen 17% naar nu €517.000 maar omgerekend per m2 stijgen ze 11,6% hetgeen inhoudt dat er in het 1e kwartaal relatief veel grotere, duurdere woningen zijn verkocht. Zo zien we meer dan een verdubbeling van het aantal transacties van vrijstaande woningen, terwijl er juist ruim 20% minder tussenwoningen werden verkocht. De verkooptijd bedraagt 36 dagen. Er wordt nu 2,4% meer betaald dan de vraagprijs variërend van 4% onder de vraagprijs voor vrijstaande woningen tot 4,6% erboven voor tussenwoningen. Dit percentage stijgt snel.
Het aanbod is met 32,7% gedaald naar 292 woningen. De gemiddelde vraagprijs stijgt met maar liefst 25% naar nu €757.000. De reden hiervoor is vooral dat dure woningen langer te koop staan en daardoor de gemiddelde vraagprijs (van het aanbod) sterk beïnvloeden. Lopende dit kwartaal zijn er 445 woningen te koop gezet en dat zijn er 2% meer dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar. KI daalt conform de landelijke trend van 3,0 naar 1,7. Maar ook in de Bollenstreek geldt voor tussenwoningen KI = 1,0. Het weinige aanbod van dit type en ook van hoekwoningen verklaart de daling van het aantal transacties van deze typen; immers, wat niet te koop staat kun je niet verkopen. Precies dit effect wordt bedoeld met “opdroging”.
Conclusie
Het aantal transacties blijft -in totaal- ten opzichte van vorig jaar redelijk op peil. De hoeveelheid nieuw aanbod is echter te klein zodat het aanbod voor alle vijf de woningtypen daalt. Het aanbod aan tussen- en hoekwoningen is inmiddels dermate laag dat van deze woningtypen ook het aantal transacties daalt. De tussenwoning kent de grootste prijsstijging, de sterkste aanboddaling, de kortste verkooptijd en de laagste KI. Voor tussenwoningen en ook hoekwoningen is de markt dus echt aan het opdrogen. Je ziet dat goed terug in de resultaten van de NVM Open Huizen Dag waar met name de meeste tussenwoningen konden rekenen op relatief veel bezoekers. Voor appartementen, twee-onder-één-kap woningen en vrijstaande woningen stijgt het aantal transacties nu nog.
Cijfers in dit stuk betreffen aanbod en transacties van woningen over het 1e kwartaal 2024, welke zijn geregistreerd door alle makelaars die bij een branche-vereniging zijn aangesloten (NVM, VBO en Vastgoed Pro). Er wordt steeds vergeleken met de situatie een jaar geleden dus met het 1e kwartaal 2023. Alle genoemde bedragen en percentages zijn gemiddelden.
Woningmarkt droogt op; tussenwoningen als eerste
Landelijk
Het aantal transacties in het 1e kwartaal bedraagt 37.629 woningen, dat is 3,5% meer dan een jaar terug. Transactieprijs is nu €424.000 (zie grafiek), een stijging van 9,3% t.o.v. vorig jaar; per m2 woonoppervlak bedraagt de stijging 9,6%. Voor een succesvolle verkoop zijn nu 34 dagen nodig en er wordt gemiddeld 1,8% meer betaald dan de vraagprijs; bij tussenwoningen wordt er 4,1% boven de vraagprijs betaald maar in de grote steden vaak al veel meer. Dit percentage is stijgende.
Het aanbod aan koopwoningen bedraagt aan het begin van het kwartaal 25.900 stuks; dat is 35% minder dan een jaar geleden. Bij tussenwoningen daalde het aanbod het hardst met maar liefst 52%. In het 1e kwartaal kwamen er ruim 39.000 woningen op de markt, 4% meer dan een jaar geleden. De KI[1] daalt van 2,9 vorig jaar naar nu 1,7. Ook hier het superlatief voor de tussenwoning waarvan de KI daalde van 2,1 naar nu 1,0.
Regio Bollenstreek
Binnen deze regio liggen de gemeenten Hillegom, Lisse, Noordwijk, Katwijk en Teylingen.
Het aantal transacties daalt in deze regio met 7,2% naar 413 woningen. Transactieprijzen stijgen 17% naar nu €517.000 maar omgerekend per m2 stijgen ze 11,6% hetgeen inhoudt dat er in het 1e kwartaal relatief veel grotere, duurdere woningen zijn verkocht. Zo zien we meer dan een verdubbeling van het aantal transacties van vrijstaande woningen, terwijl er juist ruim 20% minder tussenwoningen werden verkocht. De verkooptijd bedraagt 36 dagen. Er wordt nu 2,4% meer betaald dan de vraagprijs variërend van 4% onder de vraagprijs voor vrijstaande woningen tot 4,6% erboven voor tussenwoningen. Dit percentage stijgt snel.
Het aanbod is met 32,7% gedaald naar 292 woningen. De gemiddelde vraagprijs stijgt met maar liefst 25% naar nu €757.000. De reden hiervoor is vooral dat dure woningen langer te koop staan en daardoor de gemiddelde vraagprijs (van het aanbod) sterk beïnvloeden. Lopende dit kwartaal zijn er 445 woningen te koop gezet en dat zijn er 2% meer dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar. KI daalt conform de landelijke trend van 3,0 naar 1,7. Maar ook in de Bollenstreek geldt voor tussenwoningen KI = 1,0. Het weinige aanbod van dit type en ook van hoekwoningen verklaart de daling van het aantal transacties van deze typen; immers, wat niet te koop staat kun je niet verkopen. Precies dit effect wordt bedoeld met “opdroging”.
Conclusie
Het aantal transacties blijft -in totaal- ten opzichte van vorig jaar redelijk op peil. De hoeveelheid nieuw aanbod is echter te klein zodat het aanbod voor alle vijf de woningtypen daalt. Het aanbod aan tussen- en hoekwoningen is inmiddels dermate laag dat van deze woningtypen ook het aantal transacties daalt. De tussenwoning kent de grootste prijsstijging, de sterkste aanboddaling, de kortste verkooptijd en de laagste KI. Voor tussenwoningen en ook hoekwoningen is de markt dus echt aan het opdrogen. Je ziet dat goed terug in de resultaten van de NVM Open Huizen Dag waar met name de meeste tussenwoningen konden rekenen op relatief veel bezoekers. Voor appartementen, twee-onder-één-kap woningen en vrijstaande woningen stijgt het aantal transacties nu nog.
[1] De krapte-indicator (KI) is de verhouding tussen aanbod en vraag. Deze wordt uitgerekend door het staande aanbod te delen door het aantal transacties in een maand (beter: 3 x aanbod te delen door aantal transacties in een kwartaal). Lager dan 5 is een krappe (verkopers-)markt, tussen 5 en 10 is evenwichtig, boven de 10 is een ruime (kopers-)markt.
LANGENEGGER MAKELAARS
Prins Bernhardstraat 57, 2202 LG Noordwijk
T. 071 - 301 04 42
KVK # 77142764
BTW # NL 860913259B01
Prins Bernhardstraat 57, 2202 LG Noordwijk
T. 071 - 301 04 42
KVK # 77142764
BTW # NL 860913259B01